24.10.2015 г.

Какъв апартамент да купя? Едностаен, двустаен или тристаен, ако още не съм женен и нямам деца?




При решаването на този сложен казус има няколко математически неоспорими неща, които не е добре да се пропуснат. Ще ги подчертая в черно.

Първо трябва да се реши, след колко години ще имаш семейство. След колко години деца. Също така до колко годишна възраст детето ще спи във вашата стая (в бебешко креватче). Съответно втората или третата стая да стоят като склад с години.

Д
али сега не ти трябва всъщност едностаен? После може едностайния да се даде под наем или да се продаде и да се купи тристаен.
Хората си мислят, че купуват тристайния с визия напред, но тук има няколко хипотези.
Лихвите (ГПР) по кредитите сега са около 6%, ако мислиш, че ще има поскъпване с 36% за 6 години давай, значи цените в София трябва да се качат на 1 360 евро в добрите квартали. Има голяма вероятност да се случи за 6 години, но едва ли.

О
свен това се строят нови и хубави сгради, по функционални и в по-хубави квартали. Така че да се купи морално остаряло жилище (с вестибюл) не е идеално.
Дори и апартаментът да поскъпне с 36% за 6 г., ще си на нулата от лихвите. Трябва да има очакван ръст от 50% за 6 г. за да скочиш в сделка, а опасността да няма ръст в цените е налице (ако периода на ниски лихви изчезне).  Освен това, дотогава може да се наложи да емигрираш или да смениш коренно квартала. Или да се скараш с гаджето - жената. Градът да западне, в кооперацията ти или квартала ти, да се заселят т. нар. дискаунтъри, каквито в САЩ са китайците, в България и в ЕС се сещате, кои са дискаунтърите.
Едва ли ръста в цената на имотите ще изпревари лихвите по кредита. Ако ще се купува, аз бих взел едностаен в хубав квартал, хем кредита ще е малък, хем ще оптимизирам, ще живея върху 50 вместо върху 100 квадрата. Съответно кредита ще е почти двойно по-малък (при по-малките цената на кв. метър е по-висока) и бързо ще го погася. Кредитът е добра стратегия, за хора,които са зле с инвестирането (акции, собствен бизнес). Доходността от инвестицията в имоти едва бие инфлацията в дългосрочен план, а лихвата по кредита е мега трудно да се изпревари от цената на имота, но ползата е дисциплинирано спестяване, а не харчене за потребление.
Ако обаче доходите ти са много големи и / или родителите много искат да ти дадат едни 50 000 лв. за да ти дадат тласък, вземи си тристаен за 200 000 лв. и си спи спокоен, щом толкова ти се иска да си традиционалист.

Имай предвид, че когато децата напуснат бащиното огнище, пак ще ти е прекалено широко в тристаен и тогава ще е адекватно да се преместиш в по-малък, но малцина ще искат да си продават спомените ...
При всички случаи, вложението в имот не е велико инвестиционно решение, но тази покупка ще дисциплинира поведението ти (плащайки кредита) иначе всичко ще отиде в канала - кръчми, екскурзии. Без значение дали взимаш малък или голям апартамент, трябва вноската да е една и съща, тоест в първия случай да изплатиш за 12 г., а във втория за 20 г., но вноската да е все  1 000 лв., за да не се отпуснеш и да харчиш за комплексите си. И при двата случая след 5 г. ще си погасил една и съща сума и дори ако кредитът е малък, да си го погасил тотално с допълнителни вноски. При големия кредит (разсрочения) първо плащаш лихви, после главница и реално ако вземеш малък (по-кратък) ще си погасил повече, спрямо голям кредит, ако и в двата случая плащаш еднаква вноска (примерно 1 000 лв.).

Ако живееш под наем, трябва да имаш дисциплина парите да ги спестяваш и инвестираш в нещо добро. Тоест трябва да имаш знания и умения, които 99% от хората нямат и затова всички се насочват към вложения в имоти. Това е най-лесното и масово и без въображение.
Материалът е с аналитичен характер и не е препоръка за покупко-продажба на ценни книжа.

Вижте другите постинги от този блог за лични финанси:
Как да си изберете съпруг, с когото ще сте добре финансово?
Защо хората инвестират в неща с вероятност за успех под 70%?
Доброволна делба на наследство - стратегии
Защо българинът учи синовете си да лапат ... ауспуси ?!? Споделяне на знание или да обменим хитрините в живота
Фонд Ремонти – доказателство, че българинът не разбира жилищната инвестиция

5 примера за желязна финансова дисциплина или как да спасим парите си от себе си
Финансови задачи, които всеки трябва да може да реши
Батя: Непоправим оптимист съм за БФБ и за България като цяло
Анкета за пречките пред финансовото щастие
Как се започва с инвестиции в български акции?
Имате ли списък с притежанията си и класирате ли ги по доходност и риск?
FOREX - един от масовите начини да си загубиш парите, времето и живота
А. Андонов: Тестът за добрия инвеститор е дали може да продава на загуба
Спредът или ужасът на пазарите, това което ви отказва да купувате и продавате!
Този, който цял ден работи, няма време да печели пари - Джон Рокфелер
Моделът на Уорън Бъфет е лесен и достъпен дори за хора с 1 000 лв.
Трябва да спестявате поне 30% от доходите си, за да имате достойна пенсия
Смисълът на търговията и защо всеки трябва да е търговец
Дали ставам по-богат или по-беден с всеки изхарчен лев?
Кой е най-бързият начин за осигуряване на пари (ликвидност)?
На лов за Ментор, или кой да ни научи на нещо?
Кой е най-бързият начин за осигуряване на пари (ликвидност)?
„Бързо дошли, бързо отишли“ или кога хората са максимално глупави (заслепени)
Пари назаем - 11 причини, защо да не даваме
6-те мислещи шапки – или как да започнем да мислим
Как да изкарвате повече? Може би да работите на 4-часов ден, но на две или три места
Защо се помнят първите 10 000, 100 000 и 1 000 000 лв., после е лесно
Странни, но ефективни и забавни начини за спестяване
Безработна си купува GSM за 1 200 лв., да в България е нормално

Виновен ли е Кийосаки за слабата световна икономика? Вдигането на летвата, основен проблем пред повишение на личното богатство

Ето как типичният българин харчи 100 000 лв. за нула време

Смисълът на спестовната животозастраховка в два реда
А. Андонов: Вещоманите рядко могат да управляват парите си рационално
С чорбаджията ортак не ставай, на бедния пари не давай и на жена си нищо не казвай
Кредитната карта е уникален продукт, който трябва да се притежава
Когато парите ви станат много повече от финансовия ви акъл....

Тото, лото, лотария, 6 от 49 и други, които са безсмислени според мен
На кои въпроси, трябва да си отговорим, когато започваме инвестиция?
Колко скъпа кола мога да си позволя?
Потребителски кредит: Как банките твърдят, че ви дават 10 000 лв., а ви дават само 3 270 лв. или с 67% по-малко
Как да защитите имотите си от кражба?


Отдясно ще видите: "Известяване за нови публикации" чрез e-mail. Моля използвайте опцията за бъдещите публикации

Любима книга: Нова земя на Екхарт Толе, можете да я свалите във формат txt оттук
Също така книгата Спокойният ум.


Няма коментари:

Публикуване на коментар

Моля пишете по темата